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抹在建筑物或建筑構件表面的砂漿，統稱為抹面砂漿。根據抹面砂漿功能的不同，可將抹面砂漿分為普通抹面砂漿、裝飾砂漿和具有某些特殊功能的抹面砂漿(如防水砂漿、絕熱砂漿、吸音砂漿和耐酸砂漿等)。 對抹面砂漿要求具有良好的和易性，容易抹成均勻平整的薄層，便于施工。還應有較高的黏結力，砂漿層應能與底面黏結牢固，長期不致開裂或脫落。處于潮濕環境或易受外力作用部位(如地面和墻裙等)，還應具有較高的耐水性和強度。

凡涂抹在建筑物和構件表面以及基底材料的表面，兼有保護基層和滿足使用要求作用的砂漿，可統稱為抹面砂漿(也稱抹灰砂漿)。抹面砂漿抹面砂漿主要用于苯薄抹灰保溫系統中保溫層外的抗裂保護層，亦被稱為聚合物抹面抗裂砂漿。

與砌筑砂漿相比，抹面砂漿具有以下特點:

①抹面層不承受荷載;

②抹面層與基底層要有足夠的粘結強度，使其在施工中或長期自重和環境作用下不脫落、不開裂;

③抹面層多為薄層，并分層涂抹，面層要求平整、光潔、細致、美觀;

④多用于干燥環境，大面積暴露在空氣中。

抹面砂漿應用與基面牢固地粘合，因此要求砂漿應有良好的和易性及較高的粘結力。

各層抹灰面的作用和要求不同，每層所選用的砂漿也不一樣。同時，基底材料的特性和工程部位不同，對砂漿技術性能要求不同，這也是選擇砂漿種類的主要依據。水泥砂漿宜用于潮濕或強度要求較高的部位;混合砂漿多用于室內底層或中層或面層抹灰;石灰砂漿、麻刀灰、紙筋灰多用于室內中層或面層抹灰。對混凝土基面多用水泥石灰混合砂漿。對于木板條基底及面層，多用纖維材料增加其抗拉強度，以防止開裂。